Bredeweg 47

Kenmerken:
Type object: bedrijfs-/opslag-/winkelruimte met kantoor
Totale vloeroppervlakte (VVO): circa 1.500 m2
Oppervlakte (VVO) bedrijfs-/opslag-/winkelruimte: circa 1.470 m2
Oppervlakte (VVO) kantoor-/archief-/opslagruimte begane grond: circa 30 m2
Huurprijs: op aanvraag
Datum van oplevering: in onderling overleg
Bestemming: diverse doeleinden waaronder volumineuze detailhandel
Locatie: privé bedrijventerrein
Snelwegafrit circa: 1800 meter A12

Te huur:
zelfstandige bedrijfsunit Bredeweg 47, 2751 GH te Moerkapelle, ideaal geschikt voor opslag of verkoopruimte, ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein en met circa 1.500 m2 multifunctionele vloeroppervlakte die verdeeld is over circa 1.470 m2 bedrijfs-/opslag-/winkelruimte op de begane grond en circa 30 m2 kantoor-/archief-/opslagruimte op de eerste verdieping.

Extra ruimte, fysiek en optisch/visueel, kan worden gecreëerd door het laten verwijderen van het systeemplafond. Ten eerste ontstaat hierdoor tussen de spanten meer opslagruimte. Ten tweede, de gordingen zijn van hout en genereren een warme sfeer en de authentieke stalen spantconstructie zorgt voor een industriële uitstraling. Indien u de bedrijfsunit wilt gaan gebruiken voor het verkopen van uw product zal dit complementair zijn voor het neerzetten van de juiste sfeer.

Aanvullend kan worden gehuurd, onder voorbehoud, in de directe nabijheid op onderhavig bedrijventerrein andere bedrijfsunits met vloeroppervlaktes van circa 710 m2 en circa 1.586 m2.

Locatie, bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is centraal in de Randstad gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de snelweg A12 (Utrecht – Den Haag) en A20 (Utrecht – Rotterdam) tussen Gouda en Zoetermeer en op steenworp afstand van de provinciale weg N209. Dit resulteert in een strategische en uitstekende bereikbaarheid vanuit Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

De bedrijfsunit ligt aan de rand van het industrieterrein ‘Nijverheidscentrum Moerkapelle’ op een kleinschalig privé bedrijventerrein aan de openbare weg de Bredeweg te Moerkapelle die één rechte doorgaande weg is naar de snelweg A12 zonder verkeersdrempels en zonder stoplichten.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens als goed te kenmerken. Een bushalte bevindt zich op minder dan 400 meter van de bedrijfsunit.

Moerkapelle maakt deel uit van de gemeente Zuidplas die fusie is van de gemeenten Nieuwerkerk aan den IJssel, Moordrecht, Zevenhuizen en Moerkapelle.

Vloeroppervlakte:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van het gebouw bedraagt circa 1.500 m2 bestaande uit: circa 1.470 m2 bedrijfs-/opslag-/winkelruimte op de begane grond en circa 30 m2 kantoor-/archief-/opslagruimte op de begane grond.

Huurprijs:
Op aanvraag en bij onderlinge vaststelling huurprijs te vermeerderen met BTW.

Gratis huurperiode:
Indien de huurperiode langer is dan vijf jaar wordt er een huurvrije periode aangeboden en zit u dus gratis.

Datum van oplevering:
In onderling overleg.
Voorzieningen:
– gewapende betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
– vrije hoogte bij actuele situatie met systeemplafond circa 3,20 meter;
– vrije hoogte na verwijderen systeemplafond van circa 5,65 meter hoogte over een breedte van circa 8,00 meter met tussen de stalen spanten in een vrije hoogte van circa 5,00 meter tot circa 9,00 meter;
– overheaddeur afmetingen circa 4,40 meter breed en circa 2,50 meter hoog;
– volledig vrije overspanning, dus geen aanwezigheid van verticale stalen draagbalken;
– extra overheaddeur kan aan de achterzijde worden gecreëerd voor aanvullende laad- en losmogelijkheden;
– verwarming d.m.v. een cv-installatie met twee HR-ketels van Nefit en radiatoren;
– na verwijderen systeemplafond kunnen direct gestookte heaters worden gecreëerd aangevuld met downflow circulatieventilatoren voor recirculatie warme lucht, reductie temperatuurgradiënt, extra luchtcirculatie in de zomer;
– brandslanghaspel;
– brandblussers;
– nood-/vluchtdeur;
– verhard buitenterrein met groenvoorziening;
– basis elektravoorzieningen;
– diverse stroomcontactpunten;
– betegelde toiletruimte met fontein.

Bestemming, bestemmingsplan:
De locatie is in het bestemmingsplan aangemerkt als bedrijfsdoeleinden, waardoor de bedrijfsunit geschikt is voor diverse doeleinden waaronder volumineuze detailhandel.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunit wordt goed opgeleverd in de huidige staat.

Parkeergelegenheid:
De bedrijfsunit beschikt over parkeerplaatsen aan de voorzijde op het eigen bedrijfsterrein en in onderling overleg zal parkeergelegenheid beschikbaar worden gesteld.

Huurtermijn:
Vijf jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Na de eerste vijf jaar is er een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot. Ander periode is bespreekbaar.

Omzetbelasting:
Gewenst is te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Betalingswijze:
De betaling van de huur, het voorschot gasvoorziening en de eventueel verschuldigde BTW vindt bij vooruitbetaling per maand plaats. Vele verhuurders stellen dat er per kwartaal vooruit moet worden betaald.

Bouwvorm:
Bestaande bouw.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Moerkapelle, overheid gemeente Zuidplas, Moerkapelle, Sectie B, Nummer 1507. De oppervlakte bedraagt circa: 7.971 m2 (gedeeltelijk).

Bouwjaar:
Zeventiger jaren.

Bouwaard, fundering:
De funderingsbalken van de gevels rondom zijn met betonpalen onderheid.

Constructie:
Staalconstructie.

Buitengevels:
De wanden bestaan uit een geïsoleerde in metselwerk uitgevoerde spouwmuur met een stalen spant.

Vloeren:
De betonvloer is niet onderheid in verband met de goede grondslag.

Puien en kozijnen:
Opgemetselde puien met op de verdieping een plaat-afwerking. De kozijnen zijn van hout.

Dak:
Kapconstructie gedekt met golfplaten op een zadelkap.

Onderhoud binnen:
Gedateerd.

Onderhoud buiten:
Goed.

Bushalte:
400 meter.

Winkelvoorzieningen:
400 meter.

Supermarkt:
650 meter.

Geldautomaat:
650 meter.

Eetcafé:
400 meter.

Energielabel:
Niet aanwezig.

Gas, water, elektra:
Gas, water, elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Voor de gas- en watervoorziening sluit huurder zelf een contract af met het nutsbedrijf en het nutsbedrijf zal huurder rechtstreeks factureren. Periodiek zal een factuur van elektriciteitsvoorziening voor verbruik, vaste leveringskosten en netbeheerkosten worden gestuurd op basis van het werkelijke verbruik.

Servicekosten:
Voor ondermeer de volgende diensten die door derden worden uitgevoerd, zal op basis van werkelijke kosten worden gefactureerd:
– onderhoud bedrijfsterrein en groenvoorziening;
– glasbewassing;
– reinigen gevels/houtwerk;
– onderhoud en schoonhouden overheaddeur;
– onderhoud en schoonhouden riolering;
– keuring brandblusmiddelen.
Geen 5% administratiekosten worden aanvullend in rekening gebracht zoals vele verhuurders wel doen.

Geen courtage:
Mocht door bemiddeling een transactie (lees: huurovereenkomst) tot stand zijn gekomen, zullen hiervoor geen kosten en geen courtage verschuldigd zijn.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met de bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Huurprijsaanpassing, indexering:
Jaarlijks voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) 2015=100 reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden aan huursom, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting. Niet in rekening zal worden gebracht drie maanden aan voorschot gasvoorziening en ook geen drie maanden aan servicekosten, hetgeen vele verhuurders wel doen.

Voorbehoud:
Goedkeuring en beoordeling op basis van een positief bedrijfsinformatierapport door instituten zoals Businesstoets en GraydonCreditsafe.

Bezichtiging(en):
Indien meerdere bezichtigingen gewenst zijn, is dat vanzelfsprekend geen enkel probleem en dit kan op elk gewenst moment.

Disclaimer:
Alle informatie en beeldmateriaal op deze website zijn met zorg verzameld en samengesteld en kan niet als een aanbieding en/of offerte worden beschouwd. Alle vermelde maten zijn circa maten en de vloeroppervlakten mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakten volgens de Nederlandse Norm: NEN 2580. Voor de juistheid van alle verstrekte informatie kan en wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaar